Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) sayesinde ev sahibi olmak, ekonomik ve güvenilir yöntem ve tercih oldu. Yeni deprem, ilgiyi artırdı, ama bu sisteme katılındığında, sıkıntılarla karşılaşılıyor.
Bursa’da, TOKİ örneği çok!
Velakin…
Devlet aracılığıyla;
Dar gelirlileri ev sahibi edindiren olarak öne çıkarılan TOKİ’nin çatısı altında ise, işleyişle ilgili yakınmalar gündeme geliyor.
Öncelikle…
Sitelerde;
Sayısal salt çoğunlukla tapular hak sahiplerinin üzerine geçirilmediği sürece de, yönetimsel irade; TOKİ’nin işletmesine ait bulunuyor.
Yönetimsel kararlar, TOKİ’ye bağlı Emlak Yönetim A.Ş.’ye ait bir idari yapılanma, hizmet kadrosu ve bütçesiyle işliyor.
Sitelerde;
Hizmetlere yönelik personel, bakım ve onarımlar ile aydınlatma ve sulama gibi giderler, yönetimi sürdürmek kolay değildir.
Bu nedenle;
Bursa’dan…
Yeni örnekle;
6 ayda bir zamlanan aylık aidat, dar gelirli kategorisinde bulunan 2+1 konutlarda mevcutta 264 TL iken, gelecek ay 494 TL’ye çıkacak.
Ekonomideki koşullarla;
Aidatları düzenli toplamak, artık iyice zorlaşıyor.
Dar gelirli kategorisiyle özellikle hedef kitleyi esas alan konutlardaki işleyiş, hak sahiplerini sıkıntıya sürüklüyor.
Bu arada…
Geri ödemeler faizsiz gözükse de, memur maaş zamlarına orantılı olarak, her 6 ayda bir taksitler artıyor, kalan geri ödeme borcu da artıyor.
Memur maaşlarına yüksek zamlar, kredi taksitlerini ve kalan borcu daha yüksek tutarlara çıkarırken, asgari ücret zamları da işletme bütçesini zorluyor.
Dar gelirli olarak;
Birikiminiz var veya kredi kullanıyorsanız, yıl içerisinde borç kapatma kampanyası sayesinde, %25 indirim de uygulanıyor.
Yeniden;
Kampanya bekleniyor!
TOKİ’nin site işletmesi, her yıl bütçelendirmede elektrik, su ve doğalgaz için de tahmini kotalar öngörüyor, bu nedenle tasarruf için kısıtlamaya gidilebilmesi de mümkün oluyor.
Emekliler;
Tek konut sahipliğinde Emlak Vergisi’nden muaf, ama TOKİ, mülkiyet henüz hak sahibine geçmediği gerekçesiyle vergiyi böyle durumda olanlardan alıyor.
Şu günlerde;
Bursa’dan yine bir örnekle TOKİ’nin bir sitesinde, hak sahiplerine bir bildirimde bulunmaya başladı.
Merkezi ısıtma sisteminde;
Hane başı tüketimin belirlenmesine yarayan ısı sayaçlarının, 5 yıldar muayene uygulamasına alınması ve sonucuna göre değiştirilmesi gerektiğine ilişkin bilgi yazısı gönderdi.
Dikkatimizi çeken;
Bu uygulamaya riyaet edilmemesi durumunda, ilgili mevzuata göre 2 bin TL’den başlayan ve 40 bin TL’ye ulaşan para cezaları vurgulanıyor.
İsminde anket geçiyor, ama…
Tercih niteliğini taşıyan bu yazıda, mevcut ısı sayacının söülmesi ve takılması ile yenisinin alınabilmesi öne çıkarıyor.
Diğer seçenek;
Isı sayacının periyodik muayene işlemine tutulması; sökme ve takma ile muayene ve kargo ücretlendirmesi olacağı belirtiliyor.
Devamında;
Muayenede olumsuz sonuç çıkar ise, sökme ve takma ücreti ve yeni bir ısı sayacı temini ve ücretlendirilmesi yapılacağı anlatılıyor.
Tuhaf olan;
Muayene ve olası yeni sayaç alımını gerektiren uygulama için para cezalarını öne çıkaran yazıda, gereken işlemlere ilişkin ücretlere yer verilmiyor.
Hak sahipleri;
Sökme ve takma işlemi, muayene ücreti ve kargo için kaç lira ödeyecek; yazmıyor, yeni ısı sayacı ücreti nedir; bu da yazmıyor.
500’e yakın daire için…
Tercihte öne çıkarılan;
Yeni sayacın özellikleri nedir?
Avrupa Birliği’nin can ve mal güvenliğini esas alan ‘CE’ işaretli olan mı, devlete ait Türk Standartları Enstitüsü’nden (TSE) ‘Kalite’ belgeli olan mı, hem işaret hem de belgeli olan mı kullandırılacak?
İhale yapıldı mı, kazanım nedir?
Bu durumu böyle anlatırken…
Kış döneminde;
Bir de, Enerji Verimliliği Kanunu’nu öne süren bir uygulamayla merkezi ısıtmadaki doğalgaz tüketiminde, bir faturalandırma detayı var.
Daire başına fatura;
Hen dairenin tüketiminin %70’i ile kalan %30’ların toplamının apartmandaki tüm dairelere eşit pay edilmesiyle oluşturuluyor.
Böyle bir mevzuatın yerine getirilmesi, TOKİ’nin dışındaki özel mülkiyetli sitelerde uygulanıyor mu, denetleniyor mu?
Elbette…
TOKİ, günümüz koşullarında ev sahibi olabilmeyi kolaylaştıran bir misyona sahip, ama içerisine girenlerin sıkıntılarına da kulak verilmesi gerekiyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kendisine bağlı TOKİ’nin işleyişini gözden geçirmelidir.
Muhalefetin de bir şey yaptığı var mı, zira vatandaşlar seslerini sosyal medyada, şikayet platformlarına duyurmaya çalışıyorlar.
