Bursa’nın yerel yönetimince çok konuşulan ve merkezi yönetimce üstlenilen iddialı kentsel dönüşüm projesi, yüklenici özel firmanın çekilmesi nedeniyle 1 yıllık zaman kaybının ardından yeniden ihaleye çıkarıldı.
Anımsatırsak…
Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin mevcut yönetimi, ‘Sıcaksu Kentsel Dönüşümü’nü ajandasında geriye atmadı.
Velakin…
İstenilen ve hedeflenen koşullarla yerli veya yabancı çıkmadı, ülke ekonomisindeki sıcak gelişmeler ve tedirginliği, bu durumda etkili oldu.
Bu duruma karşılık…
Merkezi yönetimle sonuca gidimesi öngörüldü ve Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) devreye girmesi sağlandı.
Yapım için…
1 yıl 1 ay öncesiyle;
TOKİ, 9 Eylül 2022’de ihaleyi gerçekleştirdi ve çeyrek milyar liralık projeyi üstlenen Tuna-Varen ortak girişimiyle 10 ay önce sözleşme imzalandı.
Hemen sonralarıyla;
Döviz kurlarında patlak veren ve Türkiye’de pahalılığı, enflasyonu tetikleyen ciddi yükseliş, devlet ihalelerini ve yatırımcıları etkilemişti.
Demir fiyatları başta olmak üzere, inşaat maliyetlerinde ivme kazanan artışlar da, merkezi ve yerel yönetimlerin mevcut ve planlanan yapım projelerinin gidişatına sıkıntıyı gündeme getirmişti.
Belediyeler başta olmak üzere, duyurusu yapılan ihalelere katılımcılar çıkmazken, yeni planlananlar da beklemeye alınmıştı.
Maliyet açısından…
Piyasa koşulları nedeniyle;
TOKİ’nin projelerinin hayli etkilendiği konuşuluyordu, nitekim Bursa’da da toplu konut ve bugün kaleme aldığımız kentsel dönüşüm de var.
TOKİ’ye ait…
Osmangazi’de;
Alemdar ve Gaziakdemir’in mahalle sınırlarında, vaktiyle tabakhanelerin yeraldığı ve ‘Sıcaksu’ ismiyle bilinen bölgedeki dönüşüm de frenledi.
Gelecek yılın Eylül’nde, yani 2 yıllık sürede bitmesi öngörülen 690 konut ve 92 işyerinden oluşan dönüşümün alanında, forekazıklı istinat duvarı yapılabildi ve binaların temellerine geçmek mümkün olmadı.
Devletin devam eden projelerine yönelik olarak, fiyat farkı ödenmesini sağlayan yasal düzenleme çıkmıştı, ama kurumsal bazı uygulama projelerinin ise, kapsam dışı kaldığı, tartışmalara neden olmuştu.
Bu gelişmeler karşısında…
Karşılıklı anlaşmayla;
‘Sıcaksu’ dönüşümünden yüklenicinin çekilebilmesi doğrultusunda, 28 Temmuz 2022’de tasfiye tespit raporuyla son noktanın konulduğunu duyduk.
Yüksek kur artışı ve etkileri olmasaydı; işler rayında gitseydi, dönüşüm de artık boy vermeye başlayacaktı.
Yaşanan durumla;
Bursa Büyükşehir Belediyesi, hayal kırıklığı yaşadı ve üzüldü, ama TOKİ de, daha fazla zaman kaybedilmemesi için hemen yeni ihale çalışmasına başladı.
…Ve!
İnşaat, altyapı ve çevre düzenlemesinden oluşan projenin gerçekleştirilmesi için 11 Ekim 2022’de, yeniden ihale yapılacak.
Yeni ihaleyle;
Uygulama takvimi için yine 650 gün tanındı, ama arada geçen zamanla maliyet de epey artış oluyor.
Bu takvime göre…
İddialı projenin, mevcut 5 yıllık yerel yönetim döneminde bitirilebilmesi, artık yeni yüklenicinin performansına göre, mümkün olabilecek.
TOKİ’nin projelerinde, ihalelerinde kurumsal sorun olmuyor, ama ihale rekabeti sonucunda ortaya çıkan rakamlar ve ülke ekonomisindeki gelişmeler, yükleniciyi olumsuz etkiliyor.
Benzer durum…
Yıllar öncesiyle;
Doğanbey Konutları’nda yaşanmıştı ve duraklayan yapım sürecine, yeni ihaleyle çözüm sağlanmıştı.
‘Sıcaksu’ dönüşümünü, sadece Bursa Büyükşehir Belediyesi değil, bölgedeki sivil mülkiyet sahipleri de bekliyor; değer artışı ve dönüşüm tetiklemesini de sağlamış olacak.
