Gayrimenkul piyasasında, olumsuz etkiler ortaya atılıyor, ama Bursa’daki gibi; yeni ve büyük projeler ardı ardına sürüyor. Ve temel aşamasından bitmiş olanına kadar, yeni projeler talepsiz, müşterisiz kalmıyor.
Kentsel büyümede;
Bursa, daha batıya kayıyor.
Yeni adımla;
Nilüfer Belediyesi’nin birkaç yıldır süren talep ve girişimleri doğrultusunda, Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin meclisinden, yeni ‘Batı Gelişme Planı’ geçirilmişti.
Kamusal ihtiyaçlar lehine yapılan düzenlemelerle son şekli verilen 590.5 hektarlık yeni imar bölgesi, kamuoyunda ‘Mera Planı’ ve ‘Eko-Kent’ isimleriyle de gündemi epey meşgul ediyordu.
Uydudan görüntelere göre…
Bursa Uludağ Üniversitesi’nin en güneyi ve en batısında, şimdiden ‘Ertuğrulkent’ gibi, yeni ve modern yerleşimler şekillenmeye başladı.
Kayapa ve Kızılcıklı, örnek!
Gayrimenkul piyasasında;
Ülke ekonomosine dayandırılarak, yapı müteahhitliği sektörüne olumsuz etkiler ortaya atılıyor, ama lüks konut ve villa projelerinin de dikkati çektiği yeni, büyük projeler, ardı ardına dikkati çekiyor.
…Ve!
Birkaç milyon TL’nin değil, 4-5 milyon TL ve ötesinin de konuşulduğu lüks konut siteleri ve villa tarzı projelere yönelme dikkati çekiyor.
Yeni imarlı alanların yanı sıra ve beraber, potansiyel imar dönüşümü beklenen yerlerde de, tarla vasfındaki yerlerin değerleri artıyor.
Böyle gidişatta;
Bursa Büyükşehir Belediyesi, Nilüfer’in yeni cazibe ve gelişim koridorunda olan Kayapa’da, 5 arsasını satışa çıkardı.
Belirlenen satış bedelleri, gayrimenkul sektöründe Kayapa’nın cazibesini ve bu doğrultuda da, piyasadaki değerini gösteriyor.
Alan büyüklüğü, 4 bin 863 metrekare ile 23 bin 890 metrekare arasında değişen arsalara, 33 milyon 70 bin TL ile 155 milyon 287 bin TL arasında değişen değerler belirlendi.
Toplam 49 bin 820 bin metrekare alanın satışa çıkarıldığı ihaleye göre, metrekare başı değer, 6 bin 578 TL oldu.
Aynı gündeki toplu satış ihalesi, kapalı zarfta teklif alma yöntemiyle 2 Kasım 2022 tarihinde yapılacak.
Arsa değerlerinin yüksekliği nedeniyle yatırılması gereken geçici teminat tutarı, 1 milyon 800 bin TL ile 4 milyon 658 bin TL arasında değişiyor.
Aynı gün;
Bursa Büyükşehir Belediyesi…
Kayapa’daki 5 arsanın yanı sıra, Osmangazi ilçesindeki çok değerli bir arsası için de, paket ihale içerisinde alıcı bekleyecek.
Bursa Şehirlerarası Otobüs Terminali’nin kuzeyindeki 5 bin 312 metrekare alana sahip arsa için 106 milyon 255 bin TL isteniyor.
Gökdelen tarzında;
‘Konaklama tesisi’ yapılmak üzere, ticari fonksiyon taşıyan bu arsanın metrekare değeri, 20 bin TL olarak görülüyor.
Terminal ve AVM’nin hemen yanında, Türkiye’nin de büyük bir sanayi ve ticaret bölgesindeki arsa, imar kararına göre 20 kat dolayında ‘Otel’ yapabilme hakkını veriyor.
Müşteri adayı olarak;
Girişimler geliyordu!
Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin bir hayli değerli arsalarına ait satış uygulaması, yatırımcılar için fırsat oluşturuyor.
Toplam tutarla…
434 milyon TL’lik satışla;
Elindeki gayrimenkulleri değerlendirmek isteyen anakent belediyesi, sağlanacak parayı, büyük yatırım çalışmalarında kullanacak.
Gayrimenkul piyasasında;
Büyük bankalar ile holdinglerin özellikle İstanbul’da pazarladığı büyük konut ve ticaret alanı projeleri bulunuyor.
…Ve!
Sürekli talebi artan bir piyasa gerçeği yaşanıyor, bu durum genel konut piyasası için de fiyat artışlarını gündeme getiriyor.
Bursa’da da;
Canlı bir gayrimenkul piyasası var ve farklı ölçeklerde cazip imarlı arsalara oluşan talep var, imar geleceği için arsa fiyatları da epey yükseliş kaydediyor.
Bursa’da;
Bazı muhalif siyasi düşünce odakları, belediyelerin gayrimenkul satışlarına, eleştirel yaklaşıyor ve emlakçı gibi davranmakla tanımlıyor.
Velakin…
Farklı kentlerde, belediyelerin arsalarını paraya dönüştürmelerine, objektif bir düşünceyle bakmak gerekiyor.
Sonuçta;
Özel sektörün ticari proje ve kazanım gerçeği varsa, belediyelerin de hizmetler üretme gerçeği var.
Ayrıca…
AK Parti’nin en büyük belediyesi gerekçesiyle ‘Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin kayırıldığı’ düşüncesi ve iddiasında bulunanlar, ‘gökten zembille para yağmıyor’ gerçeğini görmeliler.
Gayrimenkul satışlarıyla parasal ihtiyaç çözüm, CHP’nin siyasi iradesinde bulunan İstanbul ve Ankara’nın anakent belediyelerince de uygulanıyor.
Gözden kaçırılan;
İnşaat maliyetlerindeki artışlardan yakınılan bir dönemde, belediyelerin büyük projelerinin de olumsuz etkilendiğini ve ihale yöntemine rağmen, belediyelerin proje maliyetlerin de arttığını ifade edelim.
Hatta…
Bursa Büyükşehir Belediyesi’nin, geri ödeme gücüne rağmen, bazı ihalelerine katılımcı bulmakta zorlandığı, piyasa koşulları nedeniyle müteahhitlerin işler üstlenmekten çekindiği biliniyor.
