banner4

banner5

İZEKO’dan emlak yatırımı tavsiyesi

İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, vatandaşlara altın ve döviz yerine arsa ve dairelere yatırım yapmaları çağrısında bulunarak, "Gayrimenkule yatırılan para hiçbir zaman zarar ettirmez" dedi.

İZMİR 06.02.2020, 11:45
İZEKO’dan emlak yatırımı tavsiyesi
banner11

İZEKO Başkanı Mesut Güleroğlu, İstanbul-İzmir Otoyolu’nun açılmasının ardından emlak yatırımı yapmak isteyenlerin gözlerini İzmir’e çevirdiğini söyledi. Gayrimenkul sektörüne yatırım yapmak isteyenlerin İzmir’i tercih etmelerinin ucuz ve avantajlı bir şehir olmasından kaynaklandığına vurgu yapan Güleroğlu, “Otobanın bir kısmı açıldı, diğer kısımları da açılmak üzere. Artık direkt geçişler sağlanacak. İzmir, Bursa ve İstanbul arası yaklaşık 3,5-4 saate düşüyor. Oradaki yatırımcının uçakla gidip gelmesinden ziyade arabayla gidip gelmesi daha basitleşiyor. Bu ne demek? İnsanların bu tarafa doğru yatırım yapması demek. Zaten İstanbulluların Çeşme, Alaçatı ve Urla gibi bölgelerde ciddi yatırımları var. Genelde villa tipi ve sayfiye yerleri olması sebebiyle ve eğlence merkezlerinin o tarafa doğru kayması biraz daha o müşteriyi bu tarafa doğru çekti” diye konuştu.

"Yatırımlık dükkan ve 1+1 evlere bakılıyor”

Güleroğlu, oturmak için değil yatırım amaçlı ev alacaklara uyarıda bulunarak, “Şu andaki yatırım hareketi de değişti. Dükkan ve 1+1 evlere bakılıyor. Üniversitelerin olduğu yerde 1+1 evler var. Yaşam alanları da, insanların konut tercihi de değişti. Aileler küçülmeye başladı. Boşanan aileler ve yalnız yaşayanlar var. Artık ’dışarıdan geleyim otelde kalmayayım’ diyenler 1+1, 2+1’i daha çok tercih ediyorlar. Demek oluyor ki bu bölgede fiyatlar hem yüksek hem de hareketli, yatırım da ona dönüyor” ifadelerini kullandı.

“Gayrimenkul fiyatları yüzde 25, yüzde 30 ucuz”

İzmir’de emlak piyasasının 2 yıldır durağan süreçten geçtiğini, bunun nedeninin konut ve kredi faiz oranlarının her ne kadar düşük olsa da mevduat faizlerinin yüksek olmasından kaynaklandığını belirten Güleroğlu, “Şu anda mevduat faizleri de düştü. Yani parayla para kazanma dönemi bitti. Dövizin durumu da belli. Gayrimenkul fiyatları yüzde 25, yüzde 30 ucuz. Türkiye’de ucuz, İzmir de bundan nasibini alıyor. Ocak 2019’da ciddi bir hareketlenme bir alışveriş görebiliyoruz. Bu hem sıfır evlere hem ikinci el evlere yönelik hem de ikinci el konutlarda bu hareket var. Yani bir konut ayrımı yok. Aynı dengeyi koruyor. Daha önce sıfır evler daha çok satılıyordu. İkinci eller satılmıyordu. Nedeni de sıfır evlere konut kredilerinin indirim muafiyeti daha fazlaydı. Şimdi artık eşit dengelerde insanlar istediği yerden rahatlıkla yatırım yapıyorlar” şeklinde konuştu.

“Yatırımcılar İzmir Emlakçılar Odasına kayıtlı üyelerle çalışsınlar”

Ev alınacaksa muhakkak kira gelirine bakmak gerektiğini, arsaya yatırım yapılacaksa kira geliri olmayacağını belirten Mesut Güleroğlu, “Bunun hesabını iyi yapmak gerekiyor. Çok net söyleyeyim üniversite tarafına baktığımızda özellikle Menemen Asarlık o bölgelere baktığımızda dönümü 50 bin liradan yer satıyorduk. Şu anda bir dairenin fiyatı 130-150 bin liraları buldu. 1+1’den bahsediyorum. Yani yatırım için avantaj. Öğrenciler geliyor gidiyor. Mesela Bakırçay Üniversitesinin olduğu bölge gelişen bir bölge. Oraya da yatırım yapılabilir. Şimdi düşünün 5 yıl önce arsa aldınız. Hiç kira geliri elde etmediniz. Fakat aldığınız arsa kira geliri elde ettiğiniz mülkten daha fazla kar ediyor. O yüzden bunun tercihini yatırımcıya bırakıyoruz. Şunu da yatırımcıdan çok net istiyoruz, İzmir Emlakçılar Odasına kayıtlı üyelerle çalışsınlar. Çünkü Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne göre emlakçının Ticaret Bakanlığından yetki belgesi almış olması gerekiyor. Ona da çok dikkat etmelerini öneriyorum. Yetki belgesiz emlakçılarla çalışmamalarını öneriyorum. Yetki belgeli de olsa yapılan her işte, emlakçının yapmış olduğu her işte sözleşme yapılmasını istiyoruz. Bunun da altını çok net çizmek istiyoruz” dedi.

"Gayrimenkule yapılan yatırım zarar ettirmez"

Yatırım yapacaklara da çağrıda bulunan Güleroğlu, “Altın ve döviz bunların hepsini toplasanız, uzun vadeye yaydığınızda keşke arsa alsaymışım, keşke daire alsaymışım dersiniz. Çünkü ben 30 yıldır bu işi yapıyorum. Bunu büyüklerinizden duyarsınız ’Ah be kızım buralar eskiden dutluktu almadık. İşte buralarda bataklıktı.’ Bostanlı bataklıktı, şu anda ettiği değerler belli. O yüzden bence gayrimenkule yatırılan para hiçbir zaman zarar ettirmez. Ev alırken önce Emlakçılar Odasına kayıtlı yetkili bir emlakçı ile çalışmanızı öneririz. Tabii onlar size bütün her şeyi, her türlü alt yapıyı sunacaklar. Oturma raporu var mı, tapusu var mı, yapılan bütün işlemlerin hazırlığı var mı, binanın arsaya dönüşümü yapılmış, kat mülkiyeti kurulmuş mu? Bunların hepsine bakmamız gerekiyor. İmar durumuna bakmamız gerekiyor. Bazen 3+1 almış olduğunuz ev otoparkı kapatmış oluyor. Aslında 2+1, 3+1’e çevirmiş. Bunlar olabiliyor. Yetkili emlakçılarla sözleşmeyle çalışmaları onlar için daha az risk oluşturacaklardır” diye konuştu.

Yorumlar (0)
hafif kar yağışlı
Namaz Vakti 16 Ocak 2021
İmsak 06:48
Güneş 08:17
Öğle 13:18
İkindi 15:48
Akşam 18:10
Yatsı 19:33
Günün Karikatürü Tümü
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 17 35
2. Fenerbahçe 17 35
3. Gaziantep FK 18 34
4. Galatasaray 17 33
5. Alanyaspor 18 30
6. Hatayspor 17 28
7. Karagümrük 18 27
8. Trabzonspor 18 27
9. Antalyaspor 19 25
10. Sivasspor 18 23
11. Başakşehir 18 23
12. Konyaspor 18 22
13. Göztepe 18 22
14. Kasımpaşa 17 22
15. Malatyaspor 17 21
16. Rizespor 17 21
17. Gençlerbirliği 18 19
18. Kayserispor 18 16
19. Ankaragücü 17 15
20. Denizlispor 17 14
21. Erzurumspor 18 13
Takımlar O P
1. Giresunspor 17 35
2. İstanbulspor 17 34
3. Samsunspor 17 33
4. Altay 17 32
5. Adana Demirspor 17 31
6. Tuzlaspor 17 30
7. Ankara Keçiörengücü 17 28
8. Altınordu 17 28
9. Bursaspor 17 27
10. Bandırmaspor 17 24
11. Adanaspor 17 21
12. Ümraniye 17 20
13. Boluspor 17 19
14. Menemen Belediyespor 17 16
15. Balıkesirspor 17 16
16. Akhisar Bld.Spor 17 13
17. Ankaraspor 17 9
18. Eskişehirspor 17 3
Takımlar O P
1. M. United 17 36
2. Liverpool 17 33
3. Man City 16 32
4. Leicester City 17 32
5. Everton 17 32
6. Tottenham 17 30
7. Southampton 17 29
8. West Ham 18 29
9. Aston Villa 15 26
10. Chelsea 17 26
11. Arsenal 18 24
12. Leeds United 18 23
13. Crystal Palace 18 23
14. Wolverhampton 19 22
15. Newcastle 17 19
16. Brighton 19 17
17. Burnley 17 16
18. Fulham 16 12
19. West Bromwich 18 11
20. Sheffield United 18 5
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 16 41
2. Real Madrid 18 37
3. Barcelona 18 34
4. Villarreal 18 32
5. Real Sociedad 19 30
6. Sevilla 17 30
7. Granada 18 27
8. Celta de Vigo 18 23
9. Cádiz 18 23
10. Real Betis 18 23
11. Levante 17 21
12. Athletic Bilbao 18 21
13. Getafe 17 20
14. Valencia 18 19
15. Eibar 18 19
16. Deportivo Alaves 18 18
17. Real Valladolid 18 18
18. Elche 16 16
19. Osasuna 18 15
20. Huesca 18 12